Administração de Condomínios - Módulo 2 - Despesas Condominiais
Público alvo: síndico morador, pessoas que prestam ou querem prestar serviço de síndico, subsíndicos, conselheiros fiscais, funcionários de administradoras de condomínios e pessoas interessadas em atuar na área.
O que você vai aprender: conhecer as questões jurídicas, administrativas, financeiras para a eficiência e eficácia da gestão condominial. Desenvolver habilidades e atitudes necessárias para a administração de condomínios. Desenvolver habilidades de comunicação para oferecer serviço de síndico para condomínios e para melhor interação com condomínios e administradoras.
Certificação Internacional: Único curso de Santa Catarina que oferece a possibilidade do aluno obter a certificação ARM – Accredited Residential Manager (Gestor de Propriedades Certificado) do IREM – Institute of Real Estate Management, maior entidade do mundo em gestão de propriedades.
MÓDULO 2 – DESPESAS CONDOMINIAIS:
- Despesas Condominiais, Inadimplência e Penalidades
- Folha de pagamento / Cálculos trabalhistas
- Previsão Orçamentária para Condomínios
Conteúdos:
- Despesas Condominiais, Inadimplência e Penalidades:
Natureza das despesas condominiais, classificação e forma de rateio entre os condôminos; Efeito da inadimplência por parte do condômino; Inadimplência (forma de cobrança das penalidades e demais efeitos); Como combater a inadimplência; Limites do Síndico para aprovação de algumas despesas extraordinárias; Despesas condominiais (natureza jurídica e classificação); Fração ideal de terreno e ligação com as obrigações condominiais; Forma de criação das despesas condominiais (competência administrativa e das Assembleias); Penhorabilidade do imóvel do devedor. Comportamento antissocial ligado à inadimplência; Despesas úteis, necessárias e voluntárias (diferenças, competências, direitos e deveres do síndico e condôminos).
Instrutor: Fernando Amorim Willrich!
Advogado, Pós-Graduado em Direito e Gestão Empresarial pela UFSC, Pós-Graduado em Direito Imobiliário pela UNIVALI, Empresário, Sócio-Diretor da BR-CONDOS Florianópolis, professor do Curso de Pós-Graduação em Negócios Imobiliários do CESUSC, co-autor e co-organizador do livro Direito Imobiliário e Ambiental publicado pela editora Univali, Presidente do Secovi-Florianópolis, Vice-Presidente da FECOMÉRCIO, Vogal da Junta Comercial de Santa Catarina.
- Folha de pagamento / Cálculos trabalhistas:
Folha de Pagamento: requisitos Mínimos e lançamento. Parcelas Salariais- discriminação dos adicionais. Adiantamentos Salariais: limite, implicações nos Encargos Sociais. Valor do Salário. Horas Extras, Noturno, Insalubridade, Periculosidade. Adicionais Previstos em Acordo ou Convenção Coletiva de Trabalho. Faltas e Atrasos: Descontos: Apuração e Discriminação. Repouso Semanal Remunerado. Dia de Repouso Trabalhado. Férias: direito, antecipação e fracionamento. 13º Salário: Direito; 1ª e 2ª Parcelas: Valor, Integração dos Adicionais. Vale-Transporte: Custeio: Base de Cálculo. Salário-Família: Direito. Salário-Maternidade. Anual: lançamento em Folha de Pagamento para efeitos de Incidências de INSS e FGTS. Descontos Previstos e não Previstos. Férias, 13º Salário e Verbas Rescisórias na Folha de Pagamento. Identificação das Parcelas Legais para efeitos de Incidências Legais de impostos (INSS, FGTS). Tabelas: INSS; IRRF; FGTS, salario Família; seguro desemprego e de faltas nas férias; Quadro de incidência de nas verbas (INSS, IRRF e FGTS); Quadro de direitos e obrigações; Relação de alíquota dos códigos do FPAS.
Instrutor: Cléber Regian Paganelli!
Advogado, mestre em Direito pela PUC/SP, possui especialização em Direito do Trabalho (2007), Direito Previdenciário (2010) e Direito Constitucional (2012), Professor em cursos de pós-graduação (Amatra12 e Cesusc), cursos preparatórios para concursos públicos e para a OAB. Professor permanente da Escola Superior de Advocacia - ESA/SC e Rico Domingues Concursos. Áreas de atuação: Cálculos Trabalhistas; Direito e Processo do Trabalho; Direito Previdenciário e Direito Constitucional.
- Previsão Orçamentária para Condomínios:
Despesas contratadas e a contratar; Condomínios com perfis diferentes: com funcionários fixos, com terceirizados, com ou sem área de lazer (piscina, sauna, play) etc. Despesas ordinárias; Despesas extraordinárias previstas em Convenção de Condomínio e no Acordo Coletivo; O peso de cada despesa no orçamento do condomínio: pessoal, água, luz, contratos de manutenção e outros; Como prever o próximo ano.
Instrutor: Rodrigo Machado!
Diretor Geral da Exato Condomínios, Contabilista, Certificado pelo IREM, Conselheiro Fiscal do SECOVI/SC, Co-Fundador da Associação Condomínio Summit, Vice Presidente da ASDESC (Associação de Síndicos do Estado de Santa Catarina), Consultor Condominial.
