Censo Condominial mostra que SC tem um dos maiores salários de síndicos e a menor inadimplência do país

Santa Catarina registra o segundo maior salário médio pago a síndicos de prédios residenciais entre os Estados do Sul e Sudeste. O Estado também apresenta a menor taxa de inadimplência condominial do país, quase quatro vezes inferior à média nacional. Os dados constam no Censo Condominial, divulgado pela uCondo, plataforma de tecnologia para o setor, com base em informações próprias, do IBGE e da Receita Federal.

De acordo com o levantamento, o salário médio dos síndicos catarinenses é de R$ 1.923, acima da média nacional, estimada em R$ 1,5 mil. O valor fica atrás apenas do Rio de Janeiro, onde a remuneração média chega a R$ 2.115. O estudo aponta que os valores mais elevados em SC são influenciados pela presença de condomínios de alto padrão e pela atuação significativa de síndicos profissionais.

“Essa realidade é reflexo da profissionalização da função e da complexidade dos empreendimentos. A remuneração acompanha o nível de responsabilidade técnica, jurídica e administrativa exigido do cargo”, avaliou Rafael Irani da Silva, diretor-adjunto de Condomínios do Secovi e coordenador do CICOND - Centro de Integração de Condomínios, criado recentemente pela entidade para ser um marco que vai transformar a gestão condominial no estado.

O estudo estima ainda que SC tenha cerca de 25 mil condomínios consolidados. Em âmbito nacional, o número varia entre 500 mil e 1 milhão, em razão de cadastros que incluem atividades diversas, como administradoras e prestadores de serviços.

DISCIPLINA FINANCEIRA

Outro destaque do Censo Condominial é o índice de inadimplência das taxas de condomínio. No Brasil, o percentual atingiu 11,95% no primeiro semestre deste ano, o maior patamar desde 2022, refletindo a dificuldade crescente das famílias em manter os pagamentos em dia.

Em Santa Catarina, porém, a inadimplência ficou em 3,34%, a menor do país. O desempenho faz com que o Estado seja citado como referência em disciplina financeira, resultado associado a uma economia mais robusta e a modelos de gestão profissional, que tendem a ser mais eficientes na cobrança das taxas.

“A baixa inadimplência em condomínios catarinenses indica boa organização financeira e práticas de gestão mais eficientes. Planejamento, transparência e comunicação contribuem diretamente para esse cenário positivo”, analisou Rafael Irani da Silva.

PRINCIPAIS QUEIXAS

O levantamento também analisou os principais motivos de contato entre moradores, síndicos e administradoras. Além de demandas administrativas, como emissão de boletos e pedidos de manutenção, as reclamações figuram entre os registros mais frequentes.

Entre elas, as queixas relacionadas a animais de estimação lideram. Barulho excessivo, principalmente de cães, e problemas de higiene, como o não recolhimento de dejetos em áreas comuns, estão entre os principais motivos de insatisfação dos moradores. “Regras claras e mediação adequada são essenciais para preservar a convivência”, sugeriu o coordenador do CICOND.

DESAFIOS

O Censo Condominial ainda aponta temas que devem desafiar a gestão dos condomínios em 2026. Entre eles estão as regras para locações por temporada, como o Airbnb, cuja proibição pode ser definida em convenção condominial, a tentativa de regulamentação da atividade de síndico profissional, a instalação de carregadores para veículos elétricos nas garagens e as normas relacionadas a entregas por aplicativos e ao acesso de entregadores aos edifícios.

“Em 2026, a gestão condominial enfrentará desafios como a regulamentação do síndico profissional, maior exigência técnica e transparência na gestão. O cenário demanda preparo, profissionalização e foco em boas práticas. Isso reforça a importância do CICOND e da participação de todos que compõem esse segmento em nosso Centro de Integração de Condomínios”, apontou Rafael Irani da Silva.

CURSO DA UNISECOVI

Nesse mercado em crescimento, a capacitação dos síndicos é essencial. E a formação reconhecida como a melhor no estado já está com inscrições abertas: o Curso Completo de Administração de Condomínios da UniSecovi, que acontece de 24/03/26 a 25/06/26.

O programa especialmente pensado para a vida prática nos condomínios já transformou a trajetória de centenas de síndicos e administradores. Além de uma grade construída segundo diretrizes nacionais e com equivalência internacional — permitindo, inclusive, a certificação ARM (Accredited Residential Manager) — o curso combina teoria, prática e mentorias ao vivo por videoconferência.