Secovi é destaque no jornal ND com artigo sobre golpe imobiliário na era da IA, do presidente do CIJUR, Dennis Martins

O Jornal ND destacou o artigo do presidentedo CIJUR e diretor do Secovi, Dennis Martins, em sua edição do dia 24/06. O texto trata de um importante alerta sobre golpes no mercado imobiliário com o uso de Inteligência Artificial. Leia a íntegra abaixo.

Golpe imobiliário na era da IA: o risco do comando oculto que engana o ChatGPT

Dennis Martins

Advogado, presidente do Centro de Integração Jurídica (CIJUR) do Secovi de Florianópolis/Tubarão

Procurar apartamento conversando com uma inteligência artificial deixou de ser promessa. Em março de 2026, o QuintoAndar, site de compra e aluguel de imóveis, levou sua busca para dentro do ChatGPT: você descreve o que quer, sala iluminada, chão de taco em tal bairro, e recebe as opções. Em junho, a OLX fez o mesmo com seu inventário, no qual os anúncios são postados por proprietários e imobiliárias.

A comodidade é real e o risco também. Esses assistentes leem o texto dos anúncios para responder. E a questão é que quem os escreve pode inserir ali instruções escondidas dirigidas à máquina, que você nunca veria. Nenhum antivírus barra isso, pois não há vírus a detectar – apenas palavras dando ordens ao sistema. A própria OpenAI, dona do ChatGPT, usa a busca por apartamento como exemplo oficial do problema: um golpista esconde um comando no anúncio para que a IA recomende justamente aquele imóvel, ignorando o que você pediu.

Isso tem nome, injeção de prompt (prompt injection). Em janeiro de 2026, a PromptArmor, empresa de segurança dos EUA, demonstrou o ataque contra o Claude Cowork, agente de IA da Anthropic com acesso a arquivos e à internet. Conectaram-no a uma pasta de documentos imobiliários confidenciais, com valores e dados pessoais. Um arquivo contaminado, com instruções ocultas, bastou para a IA enviar sozinha esses documentos para a conta de um estranho, driblando a trava de segurança e sem pedir permissão.

E o Brasil já tem casos reais de uso do prompt injection, até agora fora do imobiliário. Em maio de 2026, a Justiça do Trabalho do Pará multou duas advogadas por um comando oculto numa petição para enganar a inteligência artificial do tribunal; a multa segue sob recurso. Agora em junho foi a vez de SC, em uma sentença de Rio Negrinho. A técnica funciona, e aqui já houve punição.

Juntando as peças: a tecnologia funciona, os maiores intermediários de imóveis do país já a colocaram diante de milhões, e o risco da artimanha está posto. Tratar a hipótese como impossível seria ingenuidade. Ao usar uma IA para caçar imóvel, confirme cada informação fora da conversa. Um corretor de imóveis ou uma imobiliária de confiança pode evitar perdas de dados e prejuízos elevados com golpes.